主题公园的缘起自从1955年7月迪斯尼乐园“Di sney Land”在美国加利福尼亚州诞生以来! 主题公园作为一种概念化的旅游形态很快获得了人们的认同和接受，并逐步渗透到了全世界。

中国是一个高速成长的市场，1989年9月建成开园的深圳锦绣中华是中国主题公园的里程碑。到 1990年!世界上已经有225个大型主题公园!吸引着3亿多的游客，创造了70亿美元的收入，到2000年，所有数据几乎翻了一番。2005年，香港迪斯尼乐园将建成开放，这对中国乃至世界主题公园的发展具有极大的促进作用。随着技术的现代化，经济的全球化，文化的多样化和市场需求的日益多元化，主题公园形态的变革与提升对当代主题公园的创新与发展具有决定性意义。

一、主题公园概述

（一）概念：主题公园是指人造的旅游资源，根据特定的构想，围绕一个或几个主题而创造出来的舞台化的游憩空间。

主题公园的核心是人造的游憩空间，通过人造的的舞台化技术，利用空间优势，进行独特的主题设想。

（二）类型：

1、按吸引力大小划分：

（1）国际吸引力：如美国的迪斯尼年游客量一千万以上，初期投资15个亿  年收入6个亿；

（2）区域吸引力：年游客量400-600万元、初期投资量5000-6亿、年收入额1500-5000万元；

（3）地方吸引力：年游客量10-50万固定员工50-100人、初期投资500万-1500万元年收入200-500万元。

（三）主题公园的功能：

1、游乐方式：通过人造景观，使游客来到公园能够得到身心休憩。

2、商业手段：主题公园日益成为当地政府的主要经济来源之一，商业运行手段的运用可以使主体公园成为一个重要的经济来源。

3、文化形态——休闲文化：主题公园主要以特定人群的文化背景为线索，以文化品味和文化层次为灵魂。

4、主题公园是一种沟通的桥梁：主题公园建立了一种加强人际交往的方式，在于加强人与人的交流。

5、主题公园是一种特定环境的形式。

6、主题公园提供了大量的就业机会。

（四）主题公园规划的原则：

1、实体环境设计与软件环境的策划结合。

2、优异的生态环境和特色的文化环境相结合。

3、真实生动的客观景象与虚幻乱真的技术、艺术、意向相结合。

4、就地拥有的旅游资源、可遗置的旅游资源与旅游市场相结合。

二、主题公园的区位特征

（一）市场区位：

1、一级市场（基本市场） 50英里  1小时车程  人口依托 200万。

2、二级市场（开拓市场） 150英里 3小时车程  人口依托 200万以上。

3、三级市场（机会市场、潜在市场） 320英里以上。

（二）交通区位：

1、大型主题公园尽量在交通主干线附近，又几条道路作为辅助或有紧急出入口。

2、事业应该开阔，目的是为了向经过的汽车展示他的标志型景点。

3、有足够的水电或污水处理设施。

4、当地居民对发展主题公园持欢迎态度。

5、要有充足的用地、地势宽阔。

（三）地价因素：

1、由于交通和市场制约，不能够远离大城市周围。

2、如果太靠近大城市，因为地价太高，造价巨大，所以主题公园往往不适宜在市区内建设，选择在离城市不远的郊区是明智的。

（四）环境因素：尽量注意三富（资源丰富、数量丰富、空间丰富）

1、尽可能选择在自然景观优美或人文景观资源丰富的地域。

2、尽可能选在旅游资源丰富或旅游项目相对集中的地区。

3、尽可能利用自然的河流山丘和林地来达到丰富主题公园的空间层次。

三、区位条件是主题公园规划设计的环境支撑

由于主题公园的规划设计是在空间上的活动，必定涉及到空间布局和空间组织优化问题。 因此， 需要进行区位条件的分析定位。

（一）市场区位

主题公园高投入、高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。因此，在选择市场区位时， 应首先考虑人口众多、经济发达的地区。如目前我国较成功的主题公园大都位于京、 津以及长江、珠江三角洲等地区。

（二）交通区位

选址好坏也是影响主题公园成功与否的一个重要区位因素。一般要求：

1、位于交通主干线旁或附近，有次级道路作辅助。

2、视野开阔，可以向经过的乘客展示标志性景点。

3、有足够的水、电、污水处理等设施。

4、附近居民不反对建造主题公园。

5、有充足的用地。深圳 “锦绣中华”、“中国民俗文化村”和“世界之窗”取得成功的一个重要因素就是选址比较好，都位于深南大道旁。另外，便利的交通线也有利于旅游产品的组合。

（三）地价区位

一方面，由于交通和市场的约束，主题公园不能远离大城市，更不能位于非常偏远的地方；另一方面，由于市区内地价高昂，主题公园一般也不可能建在城区。在地价作用下，主题公园一般位于郊区交通方便的地方。

（四）环境区位

从环境角度，主题公园的选址主要考虑两个方面的因素：

1、尽可能选址于自然风景优美、旅游资源丰富的地域。

2、尽可能选址于旅游项目相对集中的区域。这样可形成综合优势，为主题公园带来更多的游客。 如苏州几个主题公园的游客数超过淀山湖畔的几个主题公园游客数，原因就在于此。

（五）旅游景点

旅游景点是构成旅游地区的基本要素，是游客旅游内容的基本单位，有自然人文景观及两者结合的综合景观。景点规划方法：

1、考虑景点存在的地区，有系统的调查分析，在全面了解当地的硬件软件的基础上，选出主要景点和次要景点，在评定景点时注意国家对每个景点有一个等级评定。

2、确保景点有足够的通道和基础设施。

3、要将主要和次要景点结合起来，以增加游客数量。

4、制定发展旅游景点的政策。

四、旅游资源的分类明细表

（一）资源名称所在地址资源具体概况

1、现状。

2、存在问题、改进计划。

3、主要特征。

4、进入景区的最佳季节。

5、现存客源情况。

6、交通工具、通讯工具、金融医疗情况。

7、景点的服务设施。

8、有无其他待开发景点资源。

9、天气、气候情况。

10、当地社会文化、民俗、主要土特产。

（二）详细的背景分析：根据前面的简要分析，得出调查分析的重点，再进行进一步的详细分析。

1、资源分析：自然资源及设施。

2、游客活动分析：通过调查，统计游客的各种数据，从中分析出游客的消费特点、景点游客比例，可以根据各种信息资料，撰写抽样调查报告。

3、竞争情况分析：本地区内部旅游企业的经营情况、本地区及周边地区旅游企业竞争情况、周边是否有可以利用的资源，是否可以综合开发。分析结果：

1）列出本地区的资源分布图：以地图的形式、在资源分布图后面相应附加资料；

2）各项旅游设施的接待能力（吃住行游购娱）；

3）阐明旅游市场范围；

4）写明市场调查结果和分析结论；

5）旅游活动项目清单（目前正在经营的项目）；

6）竞争情况态势报告。

（三）旅游调查的具体内容：

1、对自然地理条件的调查：

1）地质地貌：成因、类型、特征、记载的名称、海拔、坡高、坡向、相对高度、海拔高度、数量、分布组合、景观年代、地理遗迹；

2）水体类型：海岸、江泊、瀑布、泉井的位置、源头、面积、深度、落差、蓄水量、流量、水质、水色、水温、季节的变化、利用情况、主要水产品；

3）气景（气温、光照、温度、降水、风力）气候（云雾雨雪、日出日落）观察气景气候主要调查：出现季节、出现时间、形态、观赏位置、平均舒适旅游日数。

4）动植物景观：

 A、植物类主要观察：种类、覆盖率、植物种类、分布范围、数量、花期、果期、观赏部位、古树名木（位置、树种、年龄、树的高度、胸径）、森林的有观赏价值部分、景观位置、特征、规模、面积分布）、木材的副产品；

B、动物类主要观赏：种类、栖息环境、活动规律。

2、对社会经济的调查：

1）当地社会经济简况：土地面积、类型、利用方式、人口情况、民族、经济收入水平。

2）人文景观资源：

A、名胜古迹：种类、建筑风格、艺术价值、历史及建筑保护情况、建筑数量、分布、占地面积、有关传说、目前利用情况、存在的问题；

B、宗教文化：类别、雕塑、绘画、历史、影响范围；

C、革命纪念地：文献记载、革命活动、文物保存；

D、风情风俗：存在的少数民族、民风、神话传说、故事、历史文化名人、居民的服饰、村寨建筑、食品、婚丧嫁娶、礼仪、竞技、禁忌。

3、历史沿革：历史事件、名人活动对建筑的影响。

4、旅游开发现状资料：已有项目的类型、旅游人次数量（注意饱和度）、消费水平、周边旅游开发情况（注意与本地区是否有雷同）。

5、基础设施：交通情况、旅游接待住宿水平、服务素质、通讯情况、供水、供电、供热情况、排污情况、是否会造成环境污染。

（四）旅游地区调查的重点：

1、大城市、交通干线、人口密集地区旅游资源普查。

2、调查已知本旅游区域及其外围资源——向纵深方向发展：目的是挖掘新的旅游资源，扩大旅游潜力，提高视觉观赏水平和知识含量。争取发展周边地区的旅游资源，形成旅游开发的袋装分布，进行与周边地区的合作，使旅游活动各环节功能配套，扩大已知旅游区的范围。

3、对一些重点新景点调查：如：对具有特色的大型景观，对具有特殊功能的景观（登山、探险、狩猎）、对特殊的人文景观、自然景观、我国独有的具有中国特色的景观进行深入细致的科学考察如（野人、怪兽）。

（五）旅游地区资源的调查步骤：对于规划与开发的调查可以沿用市场营销的调查方法，但对于一些综合性、宏观性的数据还应进一步注重书面资料的调查，具体方法有三种：

1、概查（普查）：以地图为例，应以1比10万或1比20万或更大比例（向对于一些具有一定知名度的景点）对该地区的景点情况分布情况及规律进行调查。

2、初查：应以1比5万的比例作为重点调查对象，深入实地，加密调查缩小范围。

3、详查：具有可利用价值的可以形成旅游带状分布的景点区域，针对本地区的旅游规划，进一步重点调查。（游客）对主题公园而言，买方即游客，主题公园开展以游客为核心的营销工作，经过旅游市场调研了解游客消费行为特征，把握游客需求发展趋势，从而以最有效的方式服务市场，最大限度满足客户需求。

（六）游客细分为：散客，组织购买者，中间商以及其他重要购买群体

1、散客旅游者占主题公园游客数量的70%以上，是影响主题公园营销活动最基本最直接的因素，是主题公园最重要的游客市场，其特征是：需求面广且需求差异大；消费数量低但消费频率高；选择偏好流动性强。

2、组织购买者是指组织成员集体出游的各种企业或团体，如一些政府部门为先进工作者提供奖励旅游，学校组织的学生春游。其特征是：出游次数少但规模较大，且为一次性出游者居多，方便主题公园的经营运作，相对减少运作成本；组织购买的需求弹性较小，对服务产品的价格敏感性不高。

3、旅游中间商是主题公园和旅游者之间的中间环节，包括各种旅行社、旅游服务公司以票务服务公司等。他们的工作即是主题公园市场营销的延伸，也是旅客旅游服务体验的重要组成部分，对市场营销、品牌形象、游客体验有重要影响。

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