四、乡村度假发展架构

乡村度假的发展架构可以分为三个层次：

第一，半小时、30公里区域之内的度假区复合功能结构，这是度假目的地生活方式的架构。

第二，以村落为主题的结构，包括自然村落和自然村落聚集形成的风情小镇，相当于景区和度假接待村落结构下的度假区域，称之为度假聚落景区化。 

第三，每一户的服务人力和服务结构，这一层次涉及农户业态。 

这三个层次的规划能够落地，就能形成乡村度假旅游的整体结构。因此，如何形成梯度结构下分层次发展的商业模型？政府在各层次中扶持哪一个，并有效地渗透进去？企业如何参与整个乡村综合体的开发或参与到村落到与农户的开发？这些是我们需要考虑的重点问题。

从土地制度，到股权模式结构，到开发运营方案，再到规划的区域结构，每一层次都能细分出一系列模式。

这些模式结构不仅是农业、农民、农村三位一体问题的解决方案，也是旅游引导的多产业整合综合性发展结构，区域发展、产业发展结构和就地城镇化结构。

五、乡村度假的开发

1．乡村度假的开发要点

乡村度假开发的四大要素包括：原生的乡村环境、舒适的旅游设施、周全的旅游服务和特色的文化娱乐。

要素一：原生的乡村环境

这是发展乡村度假旅游的先决条件。优美的田园风光，浓郁的乡村风情，原生的自然环境，既是开发乡村度假的旅游背景，也是构建乡村度假活动的主体资源，是乡村度假旅游的核心吸引力之一。

要素二：舒适的旅游设施

不同的乡村度假产品类型具有不同的旅游设施标准，如庄园式的标准相对较高，且设施内容要求全面，公寓式的标准较低，设施内容可以与乡村社区实行共享。

要素三：周全的旅游服务

乡村度假旅游服务的最基本要求在于“周全”，即乡村度假旅游服务的提供应该是全面的，这个要求也适用于一般的度假产品。

要素四：特色的文化娱乐

除了地方特色文娱外，还可以结合一般度假产品的文娱内容，其前提是与乡村环境及“乡村性”相谐调和统一。同时，也可以结合当地资源进行文娱创新，通过多样性的文化娱乐活动吸引和留住乡村度假旅游者。

2．乡村度假的综合开发架构

对于乡村度假项目而言，需要各方面综合考虑，重点打造区域结构。项目区域可以小到一个村，也可以大到一个度假区。 

霖泽规划认为，对于区域层面的乡村度假旅游开发，要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲度假为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲度假地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成乡村度假综合体，满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。 

六、乡村度假旅游规划需要把握的理念

对于区域层面的乡村度假旅游规划，需要把握以下理念：

第一，进行文化梳理和形成主题化非常重要。

文化梳理是第一个步骤，也是形成差异的基础。主题在文化梳理的基础上提炼，能够代表当地形象和理念的精华，也决定了不同的目标群体、消费模式和运营方式。

第二，要做好综合开发，形成可持续的商业运营模式。

乡村度假旅游的发展，涉及农业、农民、农村、土地、地产等一系列问题，往往需要政府、投资商、农民三方合力，形成一体化方案。

如何系统、全面、合理地配置规划要素；如何安排投资商的盈利结构；如何安排农民的富裕模式；如何安排政府的支持因素；前期投入多少；什么时候引爆市场；引爆市场以后多快时间形成回收；快速回收与持续增长如何有效配置。这些问题的解决方法最后和谐地整合成为一个商业化运营方案，我们称之为商业运营模式。

第三，以市场为导向，进行资源配置。

与乡村度假关联度较大的是中高端消费人群和跨省人群，这部分人群里面主要包含两类：一类是购买了度假资产，但自己享用时间较短；第二类是以养生养老为主要目的的老人度假群体。

市场影响了产品配置、运营配置以及要素配置，在规划中应在投资客群与消费客群的支撑互动上策划方案，最终形成发展结构。

通过这三个层次，首先形成了一个全案策划，这个全案策划包括文化策划、业态策划、产业整合策划、产品策划、运营模式策划、区域发展和城镇化策划。

其次，在全案策划基础上形成规划，包括概念性规划、总体规划、详细规划等，规划的落实形成土地利用、道路管网、基础设施建设的基础。

再者，在规划基础上进一步形成设计，包括建筑设计、景观设计、系统设计、室内装修设计等，这些设计要素的整合构成了景区化、景观化和产品设计的一系列工具和技术。

霖泽规划综合服务内容

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如果您的项目已经租下土地，为了方便以后获得政府各项补贴和政策扶持，霖泽城乡规划可以帮助您撰写“可行性研究报告”递交当地政府用于备案立项。

如果您的项目建设已经在建设运营中，需要扩大经营范围和投资规模，霖泽城乡规划可以帮助您策划包装好您的项目，撰写融资“商业计划书”，帮助您快速找到合作人。

如果您的项目建设完毕,需要多项内容招商、引进项目，分担风险，霖泽城乡规划可以帮助您策划“招商方案”，缩短项目盈利期。

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