以往老讲养儿防老，而不是养女防老，大抵是觉得儿子在身边，女儿嫁离家，透露养老的一个特征近身养老。但现如今子女多外出工作，即便离得近也无暇顾及。而地产行业的一些创新方式让老人能近身养老的近身，不能近身也能老有所养，养有所乐。

一、居家、社区、机构、特色主题养老四面包围养老服务

目前房企提供的养老方式主要有四种：机构、特色主题、居家、社区养老，而不是一刀切的进养机构。

1、医养、康养、娱乐多面结合的机构养老

有的老人基本无法自理，需要长期照护，而子女因各种原因无暇照顾。在郊外设置养老公寓或者打造综合性的养老社区成了一些房企的选择，社区内配备专门的护理机构、康复、娱乐设施、社区医院等，为老人提供全方位的服务。

目前国内的综合类养老社区有些类似美国的太阳城养老项目，社区规模大，功能多，设施配备齐全。比如恒大的养生谷项目，内设颐养园、长乐园、康益园、亲子园，满足老人住、乐、学各方面需求。

2、有特色的主题养老

一般包括医养结合、教养结合、休闲旅游综合式养老三类，简而言之是有特色主题的机构养老，这种养老服务更为细分，会突出医养、老年教育、休闲旅游特色，比如绿城的乌镇雅园就属于这一类。

3、在社区中嵌入养老服务的社区养老

健康老人可待在家，而当老人处于半健康状态，也想离家人近了？房企的解决方案是在住宅项目中拿出一幢楼或者集中一部分闲置的房屋打造养老服务中心。

可为家中无人照顾的长者需要“托管”服务，短期“托管”服务如为空巢家庭或者术后需要康复的老人提供护理、康复、生活照料服务，也有长期床位的入托服务。如万科的智汇坊、幸福家，保利的和熹生活馆等就是典型的“嵌入式”养老项目，为社区老人提供离家近的养老服务。

4、不离巢的居家养老

中国的很多老人觉得去养老院是一种不光彩的事，显得子孙不孝，自己晚年凄惨。考虑到这一问题，针对一些比较健康，能自理的老人，房企会提供居家服务，包括定期上门医疗检查，或者提供餐饮、紧急陪伴出行等。

比如其中宁波市鼓楼街道中山社区万科的“随园之家”，面积不足100平方米，提供测血糖、康复、理疗、紧急出行陪伴等服务。

二、除了医疗，老人的日常消遣也需关注，最好还能种种地消磨时间

一般来说，老人年过70，身体状态开始大不如从前，毛病显现，医护需求频繁。因而无论哪一类养老，始终离不开医疗。当然医护并不是老人生活的主旋律，老人有自己的兴趣和爱好所在，活动中心、老年大学也成为养老机构的标配。

1、医护紧贴养老

无论哪种养老，医疗服务都是必须的。社区居家服务一般会有服务网点，内设健康小站，为居家老人提供测血糖、理疗、康复、陪伴看病等服务。有的网点会和公立医院合作，会有医生定期坐诊。比如万科的“随园之家”和公立医院有合作，定期坐诊，且每个网点建设长者大数据库，建立社区老者生活、健康双档案并动态更新。

机构养老属于分离式养老，子女无法照料，全靠机构服务，医疗服务更为健全，会有专门的医疗服务中心、国际先进医疗机构形成合作。

比如恒大的养生谷，实行医养结合，分级诊疗。首先恒大养生谷依托恒大健康与哈佛布莱根医院合作建设博鳌恒大国际医院，其次打通全国三甲医院VIP预约挂号和住院绿色通道，最后结合养生谷内的恒和医院实现三级联动。小病小痛可以直接在恒和医院治疗，稍微严重点的可以通过绿色通道到全国三甲医院进行治疗，疑难杂症可以直接到世界顶级医院恒大国际医院进行治疗。

2、让长者不仅老有所养，也活有所乐

居家和社区养老的机构一般在社区内设有老年活动中心，有老年学校、知识讲座、学习培训、书法绘画、图书阅览等服务。

比如万科的万颐学院，称为家门口的“老年大学”或嵌入社区，针对55岁以上的中老年人，开设个性化与多样化的长者课堂，由专业的师资开设书法绘画、中医理疗、手工艺品、音乐舞蹈等等课堂，让长者们保持心态年轻，活有所乐！

而机构养老由于占地面积大，颐养方面的服务更为多样，以绿城的乌镇雅园为例，打造学院式养老。提供精致而全面的文化教育服务，有办公楼、行政楼、大礼堂、商业街、运动馆、游泳馆等，俨然在养老社区内开了一间老年大学。

学校里还设置了课程，课程大纲是由颐乐学院和杭师大共同研发，设立健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系五大课程体系。其中针对老年人不会使用手机还开设了智能手机应用课程，

3、享受归园田居的静谧

其实城市人也会有做农民的理想，享受“归园田居”的静谧生活。雅园内有几十亩的地，老人们每年花500元，就能有15㎡的小天地，自己耕种，享受劳动的欢愉和充实。

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