5、长沙城投公司
（1）转型过程综述
长沙城投的转型紧密围绕城市更新和产业发展的迫切需求展开。随着城市的不断扩张与演进，城市更新成为提升城市品质、完善城市功能的关键任务。长沙城投敏锐地捕捉到这一历史机遇，坚定地踏上转型之路，立志成为国有资本投资运营平台，为城市高质量发展贡献力量。
在转型过程中，长沙城投高度重视与政府部门的协同合作，深入研究城市更新规划和政策导向，如同与城市发展的指挥棒保持高度一致。通过与政府的紧密沟通，精准把握城市发展的脉搏，制定了切实可行的转型战略。在城市更新与产业园区建设项目中，广泛采用 PPP 模式，积极寻找志同道合的社会资本合作伙伴，如同组建强大的联合舰队。精心筛选具有丰富经验和专业实力的社会资本方，明确双方的权责利关系，充分发挥各自优势，实现了 1 + 1>2 的协同效应，大大提高了项目推进的效率和质量。
同时，长沙城投注重提升自身的专业运营能力，大力打造专业化的产业园区运营团队，如同培育一支精锐的特种部队。这支团队为入驻企业提供全方位、一站式服务，涵盖孵化、加速、配套等各个环节，帮助企业茁壮成长。通过举办创业培训、技术交流、市场对接等活动，促进企业之间的合作与创新，营造了良好的产业发展氛围，吸引了众多企业集聚，推动了产业园区的快速发展。此外，长沙城投积极拓展融资渠道，整合城市更新项目资源，采用多种融资方式保障项目资金需求，如同构建坚实的资金桥梁，确保城市更新和产业发展的顺利推进，实现了企业转型与城市发展的良性互动。
（2）重大项目投资
某城市更新 PPP 项目：该项目位于长沙市区的核心老旧城区，涉及范围广泛，总投资超数十亿元。项目涵盖了老旧建筑的拆除与重建、基础设施的升级改造、公共服务设施的配套建设等多个方面。在老旧建筑改造方面，保留了部分具有历史文化价值的建筑，进行保护性修缮和改造利用，将其打造成特色文化街区或创意工作室；拆除破旧危房，新建高品质住宅和商业建筑，改善居民居住条件和城市形象。基础设施升级改造包括道路拓宽、管网更新、水电改造等，提高了城市的承载能力。公共服务设施配套建设了学校、医院、公园、社区服务中心等，完善了城市功能。通过与社会资本方的紧密合作，项目顺利推进，使该区域焕然一新，成为集商业、居住、文化、休闲等多种功能于一体的现代化城市街区，提升了城市的整体形象和居民生活品质。
文化创意产业园区建设项目：投资数亿元建设文化创意产业园区，占地面积广阔。园区规划了创意办公区、文化展示区、艺术创作区、休闲娱乐区等多个功能分区。创意办公区吸引了众多广告设计、影视制作、动漫游戏、新媒体等文化创意企业入驻，形成了产业集聚效应；文化展示区举办各类文化艺术展览、演出活动，为文化创意企业提供展示平台，促进文化交流与传播；艺术创作区配备了专业的创作设施和工作室，为艺术家提供创作空间，激发创作灵感；休闲娱乐区设有咖啡馆、餐厅、书店等，为园区内的工作人员和游客提供休闲放松的场所。该项目的实施推动了长沙文化创意产业的发展，提升了城市的文化软实力。
产业园区基础设施升级项目：针对多个产业园区的基础设施进行全面升级，总投资数亿元。项目包括园区道路的拓宽与改造，改善了交通状况，方便企业货物运输和员工出行；建设集中供能系统，提高能源利用效率，降低企业运营成本；完善污水处理和雨水排放系统，加强环境保护；建设智能化的园区管理系统，实现对园区安全、设施运行等方面的实时监控和管理，提升园区管理水平和服务质量，为园区企业的发展创造了良好的硬件环境。
城市更新基金设立项目：与金融机构、社会资本等合作设立城市更新基金，基金规模达数十亿元。该基金专门用于支持长沙的城市更新项目，通过股权投资、债权投资等方式，为城市更新项目提供资金支持。基金的设立吸引了更多的社会资本参与城市更新，放大了资金效应，为城市更新项目的长期稳定发展提供了有力保障，促进了城市更新项目的规模化、专业化运作。
智慧城市建设项目-智慧交通子项目：投资数亿元建设智慧交通系统，包括智能交通信号控制系统、智能停车管理系统、交通流量监测与分析系统等。智能交通信号控制系统根据实时交通流量自动调整信号灯时长，提高道路通行效率；智能停车管理系统实现停车场的智能化管理，方便市民停车，提高车位利用率；交通流量监测与分析系统通过安装在道路上的传感器采集交通数据，为交通规划和管理提供决策依据。该项目的实施有效缓解了城市交通拥堵状况，提升了城市交通运行的智能化水平。
城市公共服务设施提升项目-社区卫生服务中心建设：为提升城市公共卫生服务水平，投资建设多个社区卫生服务中心，总投资数亿元。社区卫生服务中心配备了先进的医疗设备，如数字化 X 光机、全自动生化分析仪等，招聘了专业的医护人员，提供全科医疗、预防保健、康复护理等服务。项目的实施方便了居民就医，提高了基层医疗卫生服务的可及性和质量，完善了城市公共服务体系，促进了城市居民健康水平的提升。
（3）转型成效
城市更新加速推进：某城市更新 PPP 项目等的成功实施，使长沙的老旧城区焕发出新的活力。大量破旧建筑得到改造或重建，基础设施和公共服务设施得到完善，城市面貌焕然一新。居民的居住条件得到极大改善，生活品质显著提高。同时，城市更新项目的推进也带动了相关产业的发展，如房地产、商业、服务业等，促进了城市经济的繁荣。
产业园区发展水平提升：文化创意产业园区吸引了众多优质企业入驻，形成了完整的产业链，推动了文化创意产业的快速发展。产业园区基础设施升级项目为企业提供了更好的发展环境，提高了企业的生产效率和竞争力。园区内企业的集聚还促进了技术创新和人才交流，提升了整个产业园区的创新能力和发展水平，成为城市经济发展的新引擎。
文化软实力增强：文化创意产业园区的建设和运营，举办了众多丰富多彩的文化活动，展示了长沙的文化魅力，吸引了更多的文化创意人才和企业来到长沙。同时，城市更新项目中对历史文化建筑的保护和利用，传承了城市的历史文化记忆，丰富了城市的文化内涵，提升了长沙在文化领域的影响力和吸引力，增强了城市的文化软实力。
融资能力提升与资金保障增强：城市更新基金的设立吸引了大量社会资本，拓宽了融资渠道，为城市更新和产业发展提供了充足的资金支持。同时，通过成功的项目运作和良好的企业信誉，长沙城投在资本市场上的认可度也不断提高，进一步增强了其融资能力，确保了项目的持续推进和企业的稳定发展。
城市服务质量与智能化水平提高：智慧交通系统的建设有效缓解了交通拥堵，提高了交通运行效率，方便了市民出行；社区卫生服务中心的建设提升了基层医疗服务水平，保障了居民的健康。这些项目的实施提高了城市的公共服务质量和智能化水平，增强了城市居民的获得感和幸福感，使长沙成为更加宜居、宜业的城市。
6、西安城投公司
（1）转型过程综述
西安城投的转型是在优化城市公用事业服务和推动城市经济发展的双重目标引领下展开的。作为城市公用事业的主要承担者，西安城投在长期的运营过程中积累了大量的能源、水务等资产，但面临着资产运营效率不高、服务质量有待提升等问题。为了适应城市发展的新需求，西安城投踏上了向国有资本投资运营主体转型的征程。
转型伊始，西安城投对资产进行了全面细致的梳理和分类整合，如同整理杂乱的仓库，将优质资产精心挑选出来进行重组，组建专业化子公司独立运营。例如，在能源业务方面，将供电、供热等相关资产整合，成立了专业的能源子公司，引入先进的管理技术和运营模式，提高了能源供应的稳定性和效率。在水务业务方面，整合城市供水、排水、污水处理等资产，组建水务子公司，实现了水务业务的一体化运营管理。
同时，西安城投积极引入市场化运营机制，在公用事业领域大刀阔斧地推行绩效考核、成本控制等措施，如同注入新的活力源泉。建立科学合理的评价体系，对员工的工作表现和业务成果进行量化考核，将考核结果与薪酬福利、晋升机会等挂钩，充分调动员工的积极性和创造力。在成本控制方面，加强对原材料采购、生产运营等环节的精细化管理，降低能耗和运营成本。此外，西安城投通过与债权人协商，优化债务结构，降低偿债压力，确保公司财务状况的稳定，为转型提供坚实的财务基础。
（2）重大项目投资
某区域能源综合改造项目：该项目针对西安某老旧城区的能源供应系统进行全面改造，总投资数亿元。项目包括建设集中供热管网，采用先进的保温材料和铺设技术，提高供热效率，减少热能损耗；更新供热设备，选用高效节能的锅炉和换热机组，提高供热能力和稳定性；推广清洁能源的使用，如在部分区域试点应用地热能供热，减少对传统煤炭能源的依赖，降低环境污染。同时，建设智能化的能源管理系统，实时监测能源供应和消耗情况，通过数据分析实现精准调控，提高能源利用效率，为居民提供更加舒适、便捷的生活环境，也为城市节能减排做出积极贡献。
城市供水设施升级改造项目：投资数亿元对城市供水设施进行升级改造。新建多个水源地取水工程，确保城市供水水源的充足和安全；铺设新的供水管道网络，采用耐腐蚀、高强度的管材，提高供水管道的可靠性和使用寿命；建设大型现代化水厂，引进先进的水处理工艺，如超滤、反渗透等技术，提高水质标准，确保居民能够喝到安全、优质的饮用水。项目实施后，城市供水能力和水质得到显著提升，满足了城市居民日益增长的用水需求。
污水处理厂扩建与提标改造项目：为应对城市污水排放量的增加和环保要求的提高，西安城投投资扩建和提标改造污水处理厂，总投资超亿元。扩建部分增加了污水处理能力，采用先进的污水处理工艺，如 MBR 膜生物反应器技术，提高污水中污染物的去除率。提标改造项目则对现有污水处理设施进行优化升级，使处理后的污水水质达到更高标准，可用于城市景观用水、道路冲洗等，实现了污水的资源化利用，减少了对环境的污染，保护了城市水环境。
智慧能源管理系统建设项目：投资建设智慧能源管理系统，总投资数千万元。该系统覆盖了城市能源供应的各个环节，包括发电、输电、配电、供热、供气等。通过安装智能传感器和监测设备，实时采集能源数据，如发电量、用电量、供热量、用气量等，并将数据传输到中央管理平台。在平台上，运用大数据分析和人工智能算法，对能源数据进行深度挖掘和分析，实现能源生产和消费的精准预测、能源调度的优化决策、能源故障的实时预警等功能，提高能源管理的科学性和效率，降低能源消耗和成本。
城市燃气设施更新项目：对城市燃气设施进行更新改造，投资数亿元。更换老旧的燃气管道，采用新型的聚乙烯管材，提高燃气管道的安全性和耐腐蚀性；升级燃气调压站和计量设备，提高燃气供应的稳定性和计量准确性；建设燃气智能化监控系统，实时监测燃气管道的压力、流量、泄漏等情况，一旦发现异常及时报警并采取措施，保障城市燃气供应的安全。
可再生能源项目-太阳能光伏发电站建设：积极响应国家可再生能源发展战略，投资建设太阳能光伏发电站，总投资数亿元。光伏发电站占地面积广阔，采用高效的太阳能电池板，年发电量可观。所发电力一部分接入城市电网，为城市提供清洁电力，减少对传统能源的依赖；另一部分用于满足城投公司自身部分能源需求，降低运营成本。同时，光伏发电站的建设也起到了示范作用，推动了西安可再生能源产业的发展。
（3）转型成效
公用事业服务质量显著提高：通过供水设施升级改造、污水处理厂扩建与提标改造等项目，城市的供水更加安全、稳定，水质更好；污水处理更加高效，达标排放率更高，城市水环境得到有效保护。能源综合改造和智慧能源管理系统的应用，使能源供应更加稳定、高效，居民能够享受到更加舒适的能源服务。燃气设施更新保障了燃气供应的安全，整体提升了城市公用事业服务水平，提高了居民生活质量。
资产运营效率大幅提升：资产分类整合重组和专业化子公司的运营，使各业务板块的管理更加精细化、专业化。能源、水务等子公司能够根据自身业务特点制定针对性的发展策略和运营模式，提高了资产的利用效率和运营效益。例如，能源子公司通过优化能源调度和设备管理，降低了能源损耗；水务子公司通过合理规划供水和污水处理流程，提高了水资源的利用效率，企业整体资产运营效率得到显著提升。
债务负担有效减轻：债务优化策略的实施取得了明显成效，通过债务置换、展期、重组等方式，合理调整了债务结构，降低了偿债压力。企业的财务状况得到改善，资金流动性增强，降低了因债务问题导致的财务风险，为企业的稳定发展提供了有力保障，使企业能够更加从容地进行投资和运营活动。
可持续发展能力增强：智慧能源管理系统的建设和可再生能源项目的投资，体现了西安城投对可持续发展的重视。智慧能源管理系统提高了能源利用效率，降低了能源消耗，减少了对环境的污染；太阳能光伏发电站的建设增加了清洁能源的使用比例，推动了城市能源结构的优化。这些举措有助于西安城投在满足城市发展需求的同时，实现经济、社会和环境的协调发展，增强了企业的可持续发展能力。
市场竞争力提升：公用事业服务质量的提高和资产运营效率的提升，增强了西安城投在市场中的竞争力。在公用事业领域，能够提供更优质、高效的服务，吸引更多用户，增加市场份额。在能源、水务等业务板块，与同行业企业相比，具有更高的运营效率和管理水平，有利于在市场竞争中脱颖而出，为企业未来的发展奠定了坚实基础。（来源：搜狐网）
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